Динамика жилищного строительства в Чехии: кризис нарастаёт

В Чехии наблюдается устойчивый спад в выдаче строительных разрешений, который продолжается уже четвёртый год подряд, с последними показателями, достигающими исторического минимума с 1999 года. В 2022 году было выдано 61 613 разрешений, что на 10 500 меньше, чем в 2021. Эта тенденция, по словам экономиста Мартин Гюртлера, связана с проблемами в цифровизации строительных процессов.

Особое внимание стоит уделить жилищному строительству: в 2022 начато возведение лишь 35 819 квартир, что значительно ниже необходимого уровня в 10-15 тысяч для удовлетворения спроса в Праге. В условиях замедления выдачи разрешений растут цены на жильё — в среднем за год они увеличились на 15,6%.

Девелоперы почти исчерпали запас проектов, а новые запуски тормозятся из-за рыночной неопределённости. Прогнозы хоккеистов о восстановлении рынка не оптимистичны — улучшения можно ожидать не раньше 2027 года. Дефицит жилья в Праге достиг почти 100 тысяч квартир, в то время как спрос продолжает расти, что оставляет надежды на позитивные изменения в долгосрочной перспективе.