Экономия в строительстве: риски и возможности

В процессе разработки финансовых моделей девелоперских проектов тщательно анализируются такие параметры, как себестоимость и сроки ввода. Однако срок морального старения зачастую остается вне поля зрения, хотя он может существенно повлиять на стоимость актива через 7-10 лет. Стоимость строительства фиксирована, в то время как срок архитектурной устойчивости варьируется. Он определяет капитализацию, уровень арендных ставок, вакантность и возможность реконцепции. Объект, который быстро теряет современный вид, оказывается менее конкурентоспособным. При этом замена инженерных систем и планировок возможна, а вот обновление фасада – дело затратное. Материалы, выбранные под воздействием бюджета и модных трендов, могут негативно сказаться на долговечности. При оценке инвестиционных проектов следует учитывать не только расходы на строительство, но и прогнозируемый срок служебной жизни объекта, чтобы избежать дорогостоящих реконструкций.