Жилищное строительство в Финляндии достигло исторического минимума
В 2026 году Финляндия столкнулась с серьезным спадом в строительстве жилой недвижимости. По данным Финской ассоциации строительной индустрии (RT), годовой объем возводимого жилья не превышает 25 миллионов кубометров — рекордно низкий показатель, сопоставимый с уровнем 1950-х годов. Ассоциация предупреждает, что данная тенденция сохранится в 2026–2027 годах. Ожидается, что количество новых жилых проектов составит максимум 15 тысяч, при том что долгосрочная потребность — 31–35 тысяч в год.
Главный экономист RT Йоуни Вихмо отмечает, что в худшем сценарии объемы строительства могут снизиться еще сильнее. На решение граждан покупать жилье влияют риски безработицы, снижение стоимости недвижимости, рост процентных ставок и ухудшение условий финансирования. По словам Вихмо, цены на вторичном рынке продолжают падать, а разрыв между ценами на новое и вторичное жилье растет. Инвесторы разочарованы доходностью от аренды, в то время как затраты на строительство остаются высокими. Экономическая обстановка не поддерживает спрос и предложение на рынке жилья.
Помимо жилищного сектора, четвертый год подряд снижаются темпы строительства и в других сегментах недвижимости. Однако в коммерческой недвижимости ситуация немного лучше благодаря инвестициям в центры обработки данных и оборонную промышленность. Финские эксперты связывают спад в строительстве с началом специальной военной операции России на Украине. До 2022 года оборот отрасли составлял почти 47 млрд евро, однако с тех пор снизился на 6,5 млрд евро, что также приводит к потере налоговых поступлений более чем на 2,5 млрд евро.
Кроме того, изменяются демографические и социальные тенденции: прирост населения обеспечивают иностранные мигранты, а сами финны все чаще переезжают в квартиры меньшей площади. Молодежь задерживается с отделением от родителей и приобретением собственного жилья. В совокупности эти факторы ограничивают рост жилищного строительства, а на перспективы отрасли негативно влияет и обострение конфликта на Ближнем Востоке.
