Снижение ключевой ставки не активировало рынок жилищного строительства

С начала 2023 года Банк России снизил ключевую ставку на 6,5 процентных пункта, что должно было снизить затраты девелоперов на проектное финансирование и стимулировать запуск новых проектов. Однако, по данным, количество новых объектов в начале 2026 года сократилось на 40% по сравнению с предыдущим годом, а в апреле в Петербурге был зарегистрирован только один новый проект.

Система эскроу-счетов, введенная в 2019 году, позволяет покупателям не передавать деньги застройщикам напрямую, а оставлять их в банках до завершения строительства. При этом ставки по проектному финансированию зависят от ключевой ставки, но фактическое снижение ставок оказалось менее заметным, чем ожидалось.

Банки реагируют на изменения с задержкой, и многие проекты продолжают сталкиваться с высокими кредитными ставками из-за недостаточной маржинальности. В то время как снижение ключевой ставки облегчает финансовую нагрузку, этого недостаточно для активизации рынка. Более того, рост цен на строительные материалы, рабочую силу и земельные участки также сдерживает развитие сектора. Если текущая ситуация сохранится, в будущем рынок может столкнуться с дефицитом нового качественного жилья в нужных локациях.