Перспективы рынка жилья в России: снижение ввода и падение цен

Снижение объемов ввода жилья, стартовавшее два года назад, будет продолжаться до 2027 года, утверждают независимые эксперты. Даже при возможном восстановлении, общая площадь вводимого жилья останется ниже уровней 2023 года. Минстрой России призывает застройщиков не повышать цены, однако, несмотря на эти рекомендации, реальные цены на квадратный метр могут оставаться на уровне 2010 года или ниже. Эксперты Центра макроэкономического анализа прогнозируют, что площадь новых многоквартирных домов не превысит 50 млн кв. м, а индивидуальное строительство также покажет снижение.

Ограничительная политика Центрального банка уже привела к уменьшению финансирования, что может снизить объемы продаж новостроек на 19-35% к 2025 году. В результате, 30% девелоперов могут столкнуться с убытками. При этом, доля россиян, ожидающих роста цен на жилье, упала до 51%. Аналитики ожидают, что при текущих условиях рост цен на первичное жилье не превысит инфляцию. Средняя цена на строящиеся квартиры останется около 160 тыс. руб. за 1 кв. м, что затруднит доступ к жилью для семей. В условиях высокой инфляции, как показывает история, цены на недвижимость могут снижаться, несмотря на рост себестоимости.