Рост стоимости офисного строительства до 330 000 рублей за квадратный метр

Согласно совместному исследованию консалтинговой компании IBC Real Estate и девелопера Stone, стоимость строительства офисной недвижимости класса А достигла 330 000 рублей за квадратный метр. Исследование охватывает динамику цен с 2019 года и анализирует факторы, влияющие на стоимость, включая класс и площадь объектов. Для офисного здания площадью 70 000 кв. м, стоимость не включает затраты на землю и демонтаж, но учитывает отделку общественных пространств. Директор Stone Кристина Недря отметила, что минимальная цена на офисы класса А стартует от 390 000–400 000 рублей за квадратный метр.

В I квартале 2025 года стоимость строительства одного квадратного метра составила 186 550 рублей, что на 11% выше, чем в начале года. В то же время, стоимость продажи возросла до 467 000 рублей за «квадрат». Темпы роста цен на аренду в строящихся офисах составили 14,6%, достигнув 38 415 рублей за квадрат.

Эксперты прогнозируют, что в течение трех лет стоимость строительства может вырасти на 30%, составив около 240 000 рублей за квадратный метр к концу 2027 года. Существующие площади класса А в Москве на данный момент составляют 5,8 млн кв. м, из которых 59% являются спекулятивными объектами. Прогнозируется, что в 2025-2027 годах будет введено в эксплуатацию 1,8 млн кв. м офисов, однако дефицит качественных площадей сохранится.