Рынок складской недвижимости в России: рекорды и прогнозы на будущее

В 2024 году российский рынок складской недвижимости достиг рекордного уровня с введением 6,3 миллиона квадратных метров, что на 22% превышает прошлогодние показатели. Основная часть строительства сосредоточена в регионах, включая Сибирь, где активность продолжается и в 2025 году. Главными факторами роста стали спрос на современные логистические комплексы и индивидуальные проекты build-to-suit, соответствующие требованиям арендаторов.

Генеральный директор архитектурно-проектной компании «Вектор Проект» Антон Баксараев отметил, что застройка активно перемещается в регионы, где создаются новые дистрибуционные центры. Ожидается, что в 2025 году объем складских площадей может достигнуть 7,8 млн кв. м, что почти в 1,7 раза больше, чем в 2024 году.

По мнению экспертов, основной спрос обеспечивают ретейл и производство, что изменяет качество складских объектов. Прогнозируется, что в будущем увеличится интерес к субаренде и формату light industrial, поскольку компании ищут гибкие решения. В то же время, склады становятся важным элементом городской инфраструктуры, отражая изменения в экономической модели и рост онлайн-торговли.